如今，住宅小区的数量逐渐增多，物业费的征收也越来越受到人们的关注。物业管理也分为多个层级，每个层级的收费标准都不一样。社区住房为了改善社区公共设施，保证社区清洁，免不了要交物业费。那么，住宅物业费是多少呢？下面小编将与大家分享北京住宅物业收费标准的相关政策，以及北京物业空置房屋收费标准的新规定。以下内容仅供参考，一切以官方发布为准。
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第一条规范本市物业服务收费行为，保护业主和物业管理企业的合法权益。根据《中华人民共和国物价法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，制定本办法。
第二条本市行政区域内的物业服务收费管理，适用本办法。
第三条本办法所称物业服务费，是指维修、保养、管理和维护相关区域的卫生和秩序，并向业主收费。
第四条政府鼓励业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理公司；鼓励物业管理公司开展公平价格竞争；通过市场竞争促进物业服务收费的形成；禁止价格欺诈。
第五条本市物业服务收费实行市场调节价和政府指导价。
物业服务收费实行市场调整价，收费标准由业主与物业管理公司在物业服务合同中约定。
实行政府指导价的物业服务收费，由市物价部门、市房地产行政主管部门制定基准价格标准和浮动幅度，每两年公布一次。
第六条保障性安居小区、搬迁社区，在业主大会成立前，执行物业服务收费政府指导价，并执行保障性安居社区物业服务收费政府指导价标准。.
保障性住房社区是指北京市人民政府办公厅印发的《关于加快建设保障性住房若干规定（试行）的通知》（京政办发[1998]54号）。经市发展改革、规划建设等部门批准建设，按照政府指导价销售的保障性住房小区。
危房改造搬迁社区是指执行《北京市加快城镇危旧房改造实施办法（试行）》（京政办发[2000]19号）政策的危房改造搬迁社区。）。
第七条实行市场化价格的物业服务收费标准需要调整时，由业主大会或者共同履行业主大会、业主委员会和物业管理职责的全体业主确定。企业。
第八条物业服务费由业主支付。除非政府另有规定。
第九条物业服务收费市场调整价，可以采用合同制或者报酬制。具体办法由业主大会与物业管理企业协商确定；业主大会成立前，开发建设单位、物业管理部门在房屋买卖中与业主打交道在同一份或以前的物业服务合同中约定。
第十条实行物业服务费制度的，物业服务费的构成包括物业服务费用、法定税金和物业管理企业的利润。
实行物业服务费报酬制度的，预收的物业服务资金包括物业服务费用和物业管理企业的报酬。
物业服务成本或物业服务费用的构成一般包括以下几部分：
（一）管理服务人员按要求提取的工资、社会保险和福利费用；
（2）共享财产零部件和共享设施设备的日常运行维护费用；
（三）物业管理区域的保洁、卫生费用；
（四）物业管理区域的绿化、维护费用；
（五）物业管理区域秩序维护费用；
（六）办公费用；
（七）物业管理公司固定资产折旧；
（八）财产公用部分、共用设施设备和公众责任保险的费用；
（九）业主同意的其他费用。
物业公用部分和共用设施设备的大修、中修、更新、翻新等费用，不计入物业服务支出或物业服务成本。
第十一条实行物业服务费报酬制度的，预收的物业服务费具有代管性质，归已支付的业主所有。物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的费用。
物业管理企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金的年度预决算，并至少每年公布一次物业服务资金的收支情况。
业主或业主大会对已公布的物业服务基金年度预决算和物业服务基金收支情况提出疑问时，物业管理企业应当及时答复。
第十二条物业服务收费采用薪酬制度的，物业管理企业或者业主大会可以根据物业服务合同聘请专业机构对物业服务资金和收支情况进行年度预决算。物业服务基金。进行审计。
第十三条实行物业服务费政府指导价的住宅小区，电梯和水泵运行维护费可以由建筑面积或住户根据实际支出情况合理分摊。在协商达成协议前，电梯、水泵的运行维护费实行政府指导价。
第十四条使用共用部分财产和共用设施设备进行经营活动的，应当征得相关业主、业主大会和物业管理企业同意后，按规定办理相关手续。所得款项主要用于补充专项维修资金，也可根据业主大会决定使用。
第十五条业主按照房屋买卖合同约定的交割期限开始缴纳物业服务费。因开发建设单位原因已竣工尚未出售或未按时交付购房者的物业，物业服务费由开发建设单位全额支付。
第十六条物业管理企业可以按月、按季或者按年收取物业服务费，但一次预收物业服务费不得超过一年（不含一年）。
第十七条业主与物业使用人约定物业使用人支付物业服务费的，业主应当承担连带责任。
产权转让时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费。
业主应当按照物业服务合同足额、按时缴纳物业服务费。业主违反物业服务合同，逾期不缴纳服务费的，业主委员会应当督促其逾期缴纳服务费；逾期仍未缴纳的，物业管理企业可以依法追缴。
第十八条物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。物业管理企业接受委托收取上述费用的，可以向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等附加费用。
第十九条物业管理企业根据业主的委托，提供物业服务合同约定以外的服务，并收取服务费。双方同意。
第二十条物业服务公司应当遵守国家有关物业服务的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质量、价格一致的服务。
第二十一条物业服务费明码标价。物业管理企业应当在物业管理区域内的显着位置公示服务内容、服务标准、收费项目和收费标准。
第二十二条市和区、县价格主管部门和房地产管理主管部门负责依法对物业收费和物业服务进行监督管理。
第二十三条本办法由市发展改革委、市建委按照各自职责负责解释。
第二十四条本办法自2006年1月1日起施行。
《北京市普通住宅区物业管理服务收费暂行办法》（京汇（方）字[1997]196号）、《北京市保障性住房区域物业管理服务收费办法（试行）》（京价（房）字[2000]163号），《北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法》（京价（房）字[1998]394号），《关于调整住宅物业管理服务收费的规定》《住宅电梯委托管理高压泵》《北京市物价（方）字[1996]274号通知）同时废止。
3、保障性住房小区生活饮用水泵运行维护费政府指导价标准
（一）高压变频水泵运行维护费标准。
1、高压变频水泵运行维护费：0.10元/建筑平方米/月，不许上浮或下浮。
2、运维费包括工资、管理费、电费、水质检测费、水箱清洗费、主、备用泵维修、消防泵检测费、普查费、消毒费、营业税金及附加等。.
（二）服务标准。
1、保证居民正常生活用水，有停水处理方案；
2、水箱盖上锁，定期清洗消毒，确保水质合格；
3.维修服务标准按照京房地修字[1998]799号文件的规定；
4、禁止无关人员进入高压水泵房及接近高位水箱；
5、发生突发公共卫生事件时，加强供水系统消毒。
4.保障性安居小区住宅安防设施设备、住宅消防设施设备日常运行维护政府指导价标准
（一）安保设施设备每日运行维护费为0.05元/建筑平方米。月份，不能浮动，浮动不限。
小区安防科技防范产品主要有：门禁系统（可视、非可视、磁卡）、报警系统、电视监控系统、中央监控室和电子巡检系统等。
物业管理公司仅提供门禁系统（可视、非可视、磁卡）安全技术防护产品运维服务的，按月收费标准不超过0.02元/建筑平方米。
（2）消防设施设备日常运行维护费：多层住宅每平方米每月0.05元，高层住宅每平方米每月0.10元。
住宅区的消防设施设备主要包括室内外消火栓、消防架、灭火器、消防安全标志和火灾自动报警系统等。同时，物业管理公司根据《北京市消防安全责任监督管理办法》提供以下服务：
1、制定消防安全制度，落实消防安全责任。
2.开展消防安全宣传教育。
3、定期进行消防安全检查，及时消除火灾隐患。
4.划定和设置停车位和设施时，不得占用或阻挡消防车的通行。对占用、堵塞消防车通行的行为，应当及时制止和纠正。
5、确保公共消防设施设备、消防安全标志、疏散通道、安全出口等设施符合消防安全要求。
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