很多人喜欢通过各种渠道了解房地产信息，无论是宏观层面还是微观层面，似乎已经成为生活的一部分。也有很多专家喜欢根据不同时间段的不同组合数据，分析当下呈现的各种特征。事实上，这些分析意味着他们没有分析。否则，你应该让他们用组合的数据来分析未来房价的走势吗？他们当然可以分析，是的，因为房价似乎永远在上涨。但未来黄山房价会上涨吗？黄山房价将走向何方？本文将为您解读。
从我国的发展前景看，一个城市不衰退，房价只会涨不会跌。这种上升只能分为快上升和慢上升。不涨是不可能的。因为房价每年都在上涨，货币每天都在贬值，房价不可能下跌。
买房为什么说买房？因为如果一个城市的房价开始下跌，你认为会发生什么？说明大量人口外流，房屋供大于求。什么样的城市会出现大量的人口外流？
人口大量外流的城市正在衰退并面临死亡，只有不宜居的城市才会出现房价下跌。等房价跌了再买有什么意义？十有八九，买了一个，以后也甩不掉。
在我工作的一个城镇，有一家大型国有企业。工厂周边非常热闹。单位的员工很难找到房子。十多年后，公司被注销，大量人员被调出，现在到处都是卖不出去的空缺。
房价上涨的城市表明有人口净流入城市。只要是人口净流入城市，房价只会涨不会跌。跌倒不是什么好东西，就算买了也不会赚钱，也不会保值。虽然买的时候多花点钱，但是以后房价会涨得更多，房子会升值更多。
从投入产出来看，涨不跌才是买房的黄金法则！请记住，中国的房地产市场不是股票市场。落下。等楼市下跌是没有用的。
01在这轮暴涨的房价中，黄山中心区的房价已经达到历史高峰。
但这不是黄山独有的，是全国楼市大环境带动的。低利率、低税费、棚改货币化、开发商重点布局三四线城市，都成为推动三四线城市房价上涨的动力。
黄山市的房价是多少？
安徽省16个城市中，合肥15000+、芜湖11000+、黄山第三8900+、铜陵、安庆、阜阳、池州8000+、马鞍山、蚌埠、宣城、六安7000+、滁州、淮南、淮北、苏州、亳州6000+。
这里都提到了均价，或者说能在一定程度上反映安徽省各城市的房价。
重点关注黄山房价8900+，全省第三。作为一个140万常住人口的小城市，房价排名第三的原因是什么？
3月28日，黄山市政府官网发布了《2018年黄山市国民经济和社会发展统计公报》。2018年，地区生产总值（GDP）677.9亿元，按可比价格计算，比上年增长7.7%。
黄山的经济情况是这样的，但是我们可以发现，黄山市的GDP总量排在最后，人均排在第七位。
在安徽的城市中，马鞍山、铜陵、蚌埠和宣城的人均收入高于黄山，但房价低于黄山。
当然，一个地区的房价不仅仅取决于经济状况。影响房价的因素很多，还有自然环境、交通环境、治安环境、人口流入等诸多因素。
02房价高低取决于当地房地产市场，本质上是由供求关系决定的。房子少了，买房的人就多了，房价自然会上涨，反之亦然。
根据黄山地产最新库存统计，黄山中心城区的住宅产品将是住宅产品，包括普通住宅、别墅、别墅总供应量10905套（其中公寓3600套，别墅约400套），普通住宅7000套。
按照2018年成交6359套计算，基本一年就售罄。
另外要注意的是，新滩和高新区的房屋集中在4300多套，而市中心的房屋依然稀缺，可供出售的房屋只有2000多套。此外，目前住宅用地拍卖尚未启动，未来黄山中心城区住宅供应仍将不足。剩下的面包不多了，面粉还缺货，排队吃的人那么多，面包自然就贵了。
对比黄山中心城区的存量房源，结合房价与城市特点和供求关系，可以认为目前黄山的房价是理所当然的。
03那么，考虑到黄山中心城区目前的房价，我们来计算一下在黄山买一套需要多少首付和月供，多少收入才能支撑现在的房价呢？
我们从各个领域选择待售物业进行案例分析。
市场上，我们一般买房的需求多为90-130三房，我们计算首三房90-130左右，首付30%，还款期30年，利率上浮20%。.
我们从几个有代表性的楼盘的首付和月付中可以看出，我们想在黄山市买一套三居室。30%首付20万元以上，贷款30年，月供至少3000元。
如果达到以上首付和月供，目前可以在高新区买房。当然，如果你想在市中心购买，你的购买成本会更高，首付30万+。
在黄山市区买房可没那么容易。
04首付可以有六个钱包，也可以拼凑在一起，但月付是我们买房时不得不面对的一个长期问题。
我们买房的时候，无论是新房还是二手房，在申请银行按揭时都需要提供家庭收入证明。
收入证明上的收入金额规定之一是，你的每月还款额必须低于家庭总收入的50%。
为什么会有这个标准？根据银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应控制借款人住房贷款每月房地产支出占收入的比例低于50%（包括50%），每月债务支出收入比控制在55%以下（含55%）。
也就是说，要防止我们的家庭出现债务风险，我们需要在保证还款能力的同时，保证家庭的日常开支和其他支出不超过家庭月收入的50%。
那么，在我们刚刚上市的黄山买一套三居室的房子，家庭月收入需要在6500以上。
《2018年黄山市国民经济和社会发展统计公报》显示，城镇常住居民人均可支配收入33551元，比上年增长8.9%。
换算成月工资，2018年黄山人均可支配收入约为2800元/月。按照一个5600的夫妻月收入，上面分析的6500的月收入差距其实不算太大。
但是，如果这些客户群体买了房子，至少有一半的家庭收入将用于抵押贷款。
还有孩子的教育费、个人交流费、日常生活费等等，基本上生活会很紧张，一打开钱包就给自己盖个脸。
当然，这是一个平均收入体系，低于平均水平的人买房难度更大，单身人士购房压力也很大。
所以，工资收入买房从来都不是一件容易的事，房价也没有主动匹配我们的收入水平。
05中国人比西方人更热衷于买房，更注重“家”的概念。只有有了房子，才能让家人和孩子有安全感，才会安心。
今天的房子不仅是一个居住的地方，还具有户籍、入学等附加值。孩子有更好的教育环境，我们父母会付出一切。
在通货膨胀的环境下，房子是我们老百姓唯一安全的保值手段。
除了保值房子，在黄山，在新房存量有限的前提下，如果只需要买新房，唯一的办法就是加油！早日在中心城区赚到钱，住上自己满意的房子！
黄山作为国际旅游城市，自然人文环境优越。
同是旅游城市的大理房价不是比昆明高吗？作为已经是“杭州”的黄山，我们有理由相信未来会更好。
房价在一定程度上衡量了一个城市的价值。房价太低，资产没有价值，房价太高，生活压力太大。
那么现阶段，黄山房价的平衡点在哪里？什么样的房价才能离开这座城市的温暖？
快过半了，年初买房的计划实现了吗？可能是资金不够，可能是新房短缺，也可能是无缘……以至于过了上半年，你还没有买房。下半年即将开始。小编为大家整理了一些黄山热销楼盘。我希望到今年年底，你能买到你最喜欢的房子。
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