财政部印发《关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买一、二户住房减免契税，符合条件的免征营业税他们买了2年或更长时间的房子，然后卖给外界。以下是小编为大家带来的契税新政最新消息，仅供大家参考。
一、新旧政策对比
政策变化：
1、在契税方面，以往大部分城市的契税征收门槛主要有90平方米和140平方米两个。新政策简化了原征税标准，契税征收起征点为90平方米。这为140平方米以上大户型的首次购房者和二线城市的二线购房者提供了可观的税收减免。
2、营业税方面，主要体现在两年非一般住宅营业税的征收上。
整体来看，新政鼓励一二线城市市场进行大面积改造，满足了房屋置换需求，促进了二线城市的二线房屋购买需求。
219新政前后契税变化
新政后一二线城市一二线契税部分变化1%1%首套140平方1%减免高达67%90平米以上1.50%1.50%2套90平米以下3%1%90平米以上2.00%新政前1套90平米以下1%1%90-140平米1.50%1.50%140平米及以上3%3%2套90平米以下3%3%90-140平米及以上140平米
219新政前后一二线城市营业税对比
新政后普通住宅和非普通住宅营业税的变化将维持两年原二线城市两年以内非普遍住宅营业税全免减免不足两年。二线城市免税不到两年。两年后豁免5.5%我们还计算了新政前后购房者缴纳的契税金额，以非北京、上海、广州和深圳的购房者为例：
面积（平方米）总价（万元）新政前（万元）新政后（万）节省（万）150（一套房）30094.54.580（二套房）1604.81.63.2100（二套房）200642
以购买首套房150平方米，总价300万元为例，按照旧税率，需要缴纳契税9万元，按照新税率，您只需需要支付45000元。
如果买不到90平方米的第二套房，契税只有原价的三分之一，如果超过90平方米，就是原价的三分之二。
以总价160万元的80平米房子为例，按照旧税率，需要缴纳契税4.8万元，而按照新税率，只需要缴纳16000元；
以总价200万元的100平米房子为例，按照旧税率，需要缴纳6万元契税，而按照新税率，只需要缴纳4万元。元。
市场参与者的观点：
链家研究院院长杨宪玲：
一、盘活城市存量房市场，我国房地产市场逐渐进入存量房主导时代，但目前存量房税仍集中在交易环节，在税费转移的大背景下，成本居高不下税费是阻碍二手房流通的主要因素之一。因此，三部委进一步降低契税、营业税和交易成本，有利于盘活城镇存量房市场。
2、去库存仍是主要目的：目前，除一线城市和部分二线城市外，我国房地产市场整体面临着严重的去库存问题。这些城市购房意愿不足，房地产市场低迷。本次税收调整适用的城市不仅降低了刚需购买的首套房成本，而且鼓励居民换房改善，尤其是在非一线城市购买二套房，其中一定数额的需求将流向新房市场。
3、政策手段将持续平衡供需：房地产市场涨跌不休或持续低迷等异常现象的根本原因在于供需失衡平衡。目前，一线城市市场呈现供给不足的问题，而不是一线城市的供过于求和需求不足的问题。从政策上看，无论是前期首付比例的下调，还是此次税收调整，都是为了平衡城市房地产市场的供需关系。
4、放松幅度有限，二线城市相对明显：目前一线城市房地产市场处于过热状态，本次税收调整不涉及。对于其他城市，尤其是二线城市，政策利好二套房，尤其是公寓类交易的大规模提升。整体来看，由于尚未涉及个税，契税、营业税调整节省的成本相对有限，对预期改善有一定影响，但整体对市场的影响在短时间内是有限的。
伟业我爱我家集团副总裁胡景辉：
非一线城市契税和营业税减免有利于降低购房成本，增加购房需求，加快房地产流通，加快去库存，减少库存。城市多的三四线城市楼市风险将促进楼市繁荣，进而提振宏观经济。这个政策非常积极。但我们也认为：1、一线城市虽然不存在新房去库存的问题，但也要促进二手房流通，减税。2、除契税外，还应减免营业税、个人税。因此，未来仍有减税空间。3.原则上应增加对持有的税收，特别是对空置房产，尽可能减少交易税，促进房地产流通。330新政以来，一系列利好楼市的政策都是货币政策。但从去年四季度开始，货币政策对楼市刺激的边际效应逐渐减弱，市场逐渐降温。可以预见，未来财税政策和货币政策将成为促进房地产流通、加快结构调整、加快去库存、促进房地产市场繁荣的主要政策方向。
长富汇银基金：
契税和营业税的减免降低了房地产交易成本，有利于减轻购房者负担，激发潜在需求入市，加速房地产市场去库存。本次调整房地产交易环节的契税主要是降低90平方米以上房屋和二套房的契税税率，这将直接利好大户型的销售，有利于进一步刺激改善需求的释放。
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