限购就是限购，限购是指商家为使自己的产品有良好的销售业绩而采取的一系列促销措施，往往是特价、降价的产品。为了防止其他商业伙伴和同行业以恶意A商业手段抢购。那么武汉最新的限购措施是什么？外国人在武汉买房有哪些限制？本文整理了一些武汉购房政策，供参考！
1.限制区域
江岸区、江汉区、~口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游景区区域，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分地区。
东西湖区：金银湖、金银潭、五家山（京珠高速以东，沪蓉高速以南，府河路、洪图路以西）。
江夏区：纸坊、庙山、大桥、沧龙岛（江夏区107国道以东，沪蓉高速以北）。
黄陂区：盘龙市（武汉外环高速以东，后湖以南，岱黄高速以西，府河以北）。
长江新城启动区限购限售
1、长江新城近期启动区（其四个区域分别为：芜湖泵站河以东、长江北岸以南、合水河、抚河以西、张工地路西南、北江北铁路）实施现房限售措施，取得《不动产证》或《房屋所有权证》不足3年的，不得挂牌交易；
2.扩大武汉个人住房限购政策实施范围，除现有限购区域外，新增长江新城近期开工区部分区域（四个区域分别为：东至芜湖泵站河，南至长江北岸，西至合水河、抚河，北至江北铁路）。
2.限购政策及购房首付
（一）本市户籍
1.第一间房子
如果你在武汉没有房又没有贷款，可以在限制区买房，首付比例不低。30%。
2.第二套房
在武汉市如果你有房子（不管贷款是否结清），你应该在限制区买房子，第二套房的首付比例不低于50%，非普通住宅（144平方米以上）的购买比例不低于70%。
3.第二套及以上
如果你在武汉有两套或两套以上的住房，你就不能在限制区内买房。
4、公寓和商铺（40年产权）首付50%，只有商业贷款+最长10年的贷款。
5、集体户口购房，身份证必须在武汉。
6、在非限制区，理论上第一套房的最低首付为20%，第二套房的最低首付为30%，第一套房和第二套房的认定规则为“认贷不认房”，即只要所有贷款还清，即首套房。
（二）非城市户籍
一、购房条件
提供自购房之日起2年（含2年）在武汉连续缴纳社会保险或个人所得税的证明。
2.第一个家
如果您在武汉没有房子，也没有贷款，您应该在限制区域购买房屋，首付比例不低于30%。
3.第二宫
如果您已经在武汉拥有一套或多套房屋，则不得在限制区域内购买房屋。
(3)无限购买区域
1.只认贷不认房
即：不管你有没有武汉户口，有没有武汉的房子，只要没有房贷，在武汉买房就没有限制。家，并且政策层面的首付比例不低于20%。
2、第二套住房
全国名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。
3.第二套及以上
如果您在全国范围内有两笔或两笔以上的商品房贷款，您可以在武汉购买商品房，金额不限。
3、如何判断是否为市户口？
①购买者的家庭成员为购买者本人、其配偶及未成年子女女性。购买人的家庭成员之一具有本市户口的，视为本市户口。
②购房者持有本市集体户口的，以其身份证（临时身份证除外）记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户口的依据。
③购买人持有军官证、军人证、警务证（不包括当地公安机关工作人员）的，原则上视为本市居民。
4、外国人买房需要提交哪些文件？
提交省机关或企事业单位连续两年（24个月）的社会保险和工作单位证明，且只能在武汉买一套房子。注：部分地区（如汉阳）不承认省级社保。
五、买房流程
1.数据验证
购房者在购房时，需向开发商提供购房者及家庭成员的信息，开发商将上报房管部门进行购房资格审核。
2.资格验证
开发商将在武汉商品房网上签约和合同备案系统中对购房者资格进行审核。市房地产信息中心收到待查购房者的相关信息后，需在48小时内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房者选择的房屋。
3.网上签约
符合采购条件的，采购人双方在正式签署网上协议时，还应签署《承诺书》，说明采购人已阅读限购政策内容，并已阅读限购政策的内容，以及购买者及其家人将提供的会员信息和支付方式的真实性负责。
4.合同备案
网上签约后5个工作日内，开发商需到辖区房屋管理部门办理商品房合同备案手续。本链接需提供的材料有：合同备案及申报书、全套纸质合同、《结果通知书》、《承诺书》原件、购房者及家庭成员的户口本、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。
5.交易管理
交易双方持《承诺书》和《结果通知书》向房屋交易管理部门申请办理存量房屋交易手续。
6.相关问题解答
1、拆迁户买房时，房子还在限购范围内建吗？
如果购房人的家庭是房屋征收的对象，如果征收协议明确了可以购买的房屋数量，将在合同备案的征收协议上注明，这部分房屋不计入房屋征收范围。购买限额。
2、如果是两人或多人一起买房，如何确定购房资格？
①共同购房者为同一常住家庭，其中一位购房者为外地户口且在本市拥有1套房屋，且其中一位购房者在本市拥有2套房屋且户口在本市,如果您不符合限购政策，您不能在限购区域内买房。
②如果共同购房者不是同住户，则视为共同购房者各自拥有一套房屋。
③房屋共有人之间的部分产权转让，应先核对。
3、如果当地有房子，如果其他地方有房子，贷款怎么计算？
如果认地方房和国贷，以上情况算二套房，首付50%。
房屋检查
目前买房的流程大致是这样的：看房——诚信登记——质押——选房——首付、申请贷款、签订合同。
注册前，物业顾问会出具注册所需的相关资料。其中，身份证、户口本、结婚证等比较好办，但很多购房者对征信、验房知之甚少。因此，本文主要介绍武汉个人自助查房攻略，以及个人信用报告网上查询步骤的详解。
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