2023年是“十四五”的开局之年，房地产行业走向如何，牵动着不少人的神经。十四五规划和2035年远景目标纲要中提到，将“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。”
这是否意味着房地产税将在十四五期间出台呢？
随着我国进入存量房时代，主要面临两个问题：一是土地财政逐步退出，需要有新的税收来源替代，二是有的人房子多，而有的人房子少或者没有房子，如何平衡？从发达国家的发展路径看，房地产市场后期均出台了房产税，也就是针对个人房产进行征税。不少人对房产税降房价抱有厚望，期待着房产税能够赶紧全面实施。不过今年的政府工作报告中并未出现房产税的身影，说明至少今年房产税不是重点工作方向。（阅读参考：关注！这两类人群将受益！未来房地产市场这样走）
其实推进房地产税已经说了很多年，早在2011年公布的“十二五”规划纲要就提出“研究推进房地产税改革。逐步健全地方税体系，赋予省级政府适当税政管理权限。”
2015年8月5日，房地产税法第一次明确进入中国人大立法规划。
2023年3月9日，十三届全国人大二次会议记者会上，全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图在回应房地产税立法问题时回应，“房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部组织起草，目前，相关部门正在抓紧完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。”
按照贾康的说法，根据十三届全国人大的立法安排，房地产税在本届人大任期之内会启动立法。
而按照时间表，第十三届全国人大常委会的任期为2018年3月至2023年3月。
这也意味着，房地产税有望在2023年前启动立法。今年“十四五”规划再提房地产税，更是增加了这一可能。
不过，当前房地产税立法推进困难重重，各方或还未达成共识。
房产税推出的时机到底是什么时候？
近两年国家大力稳定房地产市场，三道红线、贷款集中度、集中供地等房地产长效机制逐渐落地，种种动作都是在为房产税铺路。降低国民经济对于房地产的依赖度、推动银行贷款结构优化以及促进居民资产结构合理化，只有房地产市场运行更加平稳健康，房产税才会迎来实质性的推进。
最后，房产税全面落地以后会让房价暴跌吗？
就房价的简单逻辑而言，影响房价的因素非常多，供需关系、投机因素、土地制度、货币供应等等，都可能影响房价。房产税可能会抑制房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。
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