1、保障性住房可以买卖吗？
据了解，目前购买的保障性住房出售一般分两种情况办理：一种是居住满5年的，另一种是未居住满5年的。5年。至于如何计算“住满5年”的时间，专家指出：这是购房户取得契税完税证明的时间，或者是保障性住房权属证明出具的时间.购房家庭可以提供这两个文件中的任何一个来确定在经济适用房中的居住时间。
1、已入住5年的经济适用房
已居住5年的保障性住房，业主现在可以按当前市场价格出售，但出售后业主需补交10%的综合地价。购买的保障性住房以市场价出售的，需持契税完税证明、房屋权属证明、房屋产权证到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理过户手续。转让合同等文件。例如：一套面积95平米、原购买价2650元平米的保障性住房，如果按当前市场价3600元平米出售，则需要计算为3600×95×10%，需缴纳34200元。元综合地价。
销售提示：以市场价出售保障性住房后，不得再购买保障性住房和其他保障性住房。
2、未住满5年的经济适用房
对于未居住满5年的保障性住房，由于政策规定，不得以市价出售。因此，真正需要出售此类保障性住房的业主只能以不高于购买价格的单价出售，并且只能出售给符合购买保障性住房条件或被政府有关部门收购的家庭。购买的保障性住房以原购买价格出售的，出卖人应当提供房屋买卖合同原件、房屋转让合同等证明。如果家庭出售，符合条件的可以购买经济适用房。
比如同一套面积95平米、原购房价2650元平米的保障房，如果没有住满5年，只能以265元的价格购买。0元，平方米或低于2650元，平方米出售。而且，购房者在购买此房前，必须满足保障性住房的购房条件。
售房提示：原购房者将原价出售给符合购房条件的人后，仍符合保障性住房购买条件的，由区（县）国土房管局出具《住房证》，到建委发展处办理保障性住房资格审查手续，也可以在其他地方购买保障性住房。
上述两种情况，出卖人需向辖区房管局出示契税完税证明、房屋权属证明、房屋买卖合同原件、房屋转让合同、户口本、身份证、结婚证等相关文件保障性住房所在地办理相关手续。
二、保障性住房如何办理过户手续
产权转让手续及费用：
1、1.5年内转让房屋，出卖人需缴纳个人所得税。5年前不需要交。
2、首次过户需缴纳1.75%的终税（由财务部门代收）
3、手续费6元/平方米（房管局代收）
4.房屋评估费按评估后总价的5‰收取（由评估公司收取）
5、公证费最高300元
以上费用可自行计算。
保障性住房上市交易应缴纳的税费
除缴纳所得外，还应当按照交易价格（或评估价）为计算基础（费用）按下列规定缴纳税费：
1、土地出让金：按照国家和省有关购买的公共住房和保障性住房土地出让金和收益分配管理的有关规定；由卖家支付。扣除同期当地政府公布的保障性住房平均单价、原支付的超过住房面积标准的房价以及卖方按照规定缴纳的土地出让金、印花税、监理费后的净收入与本规定有关的，应按超出部分计算。渐进式付款。成交价格高于当地同期保障性住房平均单价50%的部分，按收入的20%支付，80%归卖方；如果成交价格高于当地同期保障性住房平均单价的50%，将支付30%的收益，70%的收益归卖家所有。超过住房面积标准的纯收入全额支付。
3、印花税：0.1%，一半由买卖双方承担；
4、契税：1.5%，由买方支付；
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