保障性住房是指按照国家保障性住房建设规划安排建设的住房。国家将出台统一方案。土地一般采用行政划拨方式划拨，免征土地出让金，各项核准收费减半征收。那么福州保障性住房的申请条件是什么？福州保障性住房买卖和纳税政策有哪些？本文整理了2018年福州保障性住房申请条件及销售和纳税新政策法规的相关知识，仅供参考！
福州保障房政策变了！3月5日，福州市住房保障和房地产管理局发布《福州市城市保障性住房挂牌交易办法》，其中规定领取《房屋所有权证》或《不动产证》的时间为6月7日以后，2007年突破10年（含10年）交易！土地收入价格也比上一期涨了5倍！值得注意的是，长乐区也加入了新规的实施范围！本办法自发布之日起施行。
福州市人民政府关于印发《福州市城区保障性住房挂牌交易办法》的通知
荣政总〔2018〕73号
相关市政单位：
“福州市《城市保障性住房挂牌交易办法》已经市政府研究同意，现印发给你们，请严格遵守。
福州市人民政府
2018年2月27日
福州市区保障性住房挂牌交易办法
第一条根据《国务院关于解决城镇低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007），进一步规范福州市城镇保障性住房挂牌交易管理。]24号）、建设部等七部委发布《保障性住房管理办法》（建房[2007]258号）、财政部、财政部等三部委发布《保障性住房管理办法》已购公共住房和保障性住房挂牌出售土地出让金收入分配管理若干规定》（财总字[1999]113号）以及《福州市保障性住房管理办法》（容政总[2008]181号）等规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区已取得《房屋所有权证》或《不动产证》的保障性住房挂牌交易。城市。
领取《房屋所有权证》或《房产证》的时间以《房屋所有权证》或《房产证》上注明的登记时间或填报时间为准。
第三条保障性住房所有人按照下列规定缴纳土地收益价款后，可以申请直接挂牌交易或者办理产权变更登记。
（一）2007年6月7日前取得《房屋所有权证》的保障性住房，取得证5年以上（含5年）的购房者可申请挂牌交易或办理房屋产权变更登记。财产权。土地收益价按申请缴款时保障性住房用地水平对应的住宅基准楼面地价的10%（房屋建筑面积×基准楼面地价×10%）支付。
（二）2007年6月7日（含）以后取得《房屋所有权证》或《不动产证》的保障性住房，且取得证的时间在10年（含）以上的，购房人可以申请上市交易或完成产权变更登记。土地收益价按保障性住房所在区域住宅基准楼面价格的50%（建筑面积×基准楼面价格×50%）缴纳。具体而言，在受理保障性住房购买人的相关申请后，国土部门将按照申请时的底价予以审批。
第四条军队、机关、企事业单位以单位名义分配的保障性住房，经主管部门批准并取得《房屋所有权证》或者《不动产证》后，应当挂牌交易。从建设单位获得。书面同意。
第五条符合本办法第二条规定条件的保障性住房，应当挂牌交易或者不动产权利人应当按照下列程序申请变更完整的产权登记：
（一）房产所有人持《房屋所有权证》或《不动产产权证》向房产所在地的区级国土部门申请缴纳土地收益价款。，国土部门按规定计算应缴金额，并出具书面审批金额标准。申请人应当在获得书面批准标准后90日内向市房地产登记交易中心缴纳相应金额。市房地产登记交易中心收取上述款项后，将出具支付凭证。
（二）申请人应当自土地出让金证明签发之日起90日内，持证明及相关交易材料到市房地产登记交易中心办理房屋挂牌交易手续或办理房屋挂牌交易手续。产权变更登记手续。申请人逾期不缴纳土地收益价款或者逾期缴纳土地收益价款后未申请挂牌交易或者未办理产权变更登记手续的，需重新向上市公司申请。国土资源部门核定应支付的土地效益价款。重新评估支付金额计算基数或标准发生变化的，申请人应当按照重新评估支付金额支付或者补缴，市房地产登记交易中心出具缴款证明或者补缴证明。支付;支付金额的计算基数、标准未发生变化的，由国土部门出具确认函。
第六条市房地产登记交易中心应当建立已挂牌交易并转为全产权的保障性住房统计制度，并将相关统计资料按规定向市住房保障和房地产管理局报送。每季。
第七条长乐区内保障性住房挂牌交易，可参照本办法执行。
第八条本办法自发布之日起施行。原《福州市城市保障性住房挂牌交易办法》（融政总[2010]141号）同时废止。
（本文自愿披露）
福州市人民政府办公厅
发布于2018年2月28日
附政策解读：
2007年6月7日前购买仍按原政策，用原付款以付款时的基准底价为准（ps：仍然只需支付2万以上）。并且在2007年6月7日之后，您必须按照当前基准底价支付，并且您必须支付基准底价的50%。为什么是50%？因为保障性住房没有明确产权份额，但实际上购房者和政府各占一半。
但为什么2007年6月7日之前的购买只有10%？那是因为早些年保障性住房的价格和当时的商品房价格差不多。比如2004年，金山橘园保障性住房的单价只比当时的商品房价格便宜三四百元。2007年以后的保障性住房虽然价格有所上涨，但在商品房价格暴涨的情况下，仍然以3000-5000多的价格出售。
我应该为2007年6月7日之后购买的经济适用房支付多少费用？
目前的土地等级如下：
根据福州市2017年11月最新修订的《四城住宅用地基准地价表》，基准地价如下：
福州四城住宅标杆楼面价
保障性住房一般建在4-6级区域，土地收入支付标准在870-1545元/平方米之间。以100平米的房子计算，大约是8.7万-15.45万元。一般来说，购房者支付的金额预计在12万左右，比2010年6月7日之前购买的多10万。
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