保障性住房是指按照国家保障性住房建设规划安排建设的住房。国家将出台统一方案。土地一般采用行政划拨方式划拨，免征土地出让金，各项核准收费减半征收。那么上海保障性住房的申请条件是什么？上海保障性住房买卖政策和纳税政策有哪些？本文整理了2018年上海市保障性住房申请条件及购销税纳税新政策法规的相关知识，仅供参考！
所谓保障性住房，是指按照国家保障性住房建设规划安排建设的住房。国家将出台统一方案。土地一般采用行政划拨方式划拨，免征土地出让金，各项核准收费减半征收。与商品房相比，保障性住房具有经济性、安全性、实用性三个显着特点，是具有社会保障的商品房。
一、准入标准
本市城镇家庭同时符合以下条件的，可申请购买共有产权住房：
（一）家庭成员实际居住在本市，城镇常住户口已连续登记3年，城镇常住户口已在申请地连续登记2年。
（二）家庭人均住房建筑面积小于15平方米（含15平方米）。
（三）三人以上家庭人均可支配收入低于7.2万元（含7.2万元），人均财产低于18万元（含18万元）的；可支配收入和人均财产按上述标准提高20%，即人均可支配年收入低于8.64万元（含8.64万元），人均财产低于21.6万元（含21.64万元）。
（四）家庭成员在申请前5年内没有出售或者捐赠房屋，但家庭成员之间的房屋捐赠除外。
也符合上述标准，具有完整的具有民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、离异3年），男性28周岁以上，女性25周岁以上，可单独申请购买共有产权保障房。
对符合共有产权保护住房规定条件的申请人，可以调整住房面积核算方法。具体办法由市住房保障和住房管理局另行制定。
2、供货标准
对申请购买共享产权保障房的，按以下标准供应：
(1)单身申请人，购买一居室公寓。
（2）2、3人申请家庭，购买两居室公寓。
(3)4人及以上的家庭，购买三居室公寓。
（四）申请人家庭成员较多、申请人家庭成员代际结构复杂的，或经区（县）住房保障机构同意，申请人家庭将原住房移交给政府指定的征收机构、区（县）政府可酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障和住房管理局备案。
申请家庭可根据自身情况和住房供应数量选择申请较小的房型。
三、保障性住房申请流程
一、申请
申请审核通过的家庭，将通过电脑程序的公共抽签获得等待序列号，进入专房选房环节，按顺序购房。因此，能否买到保障性住房，并不取决于申请人家属提出申请的时间。
2.验收
区房管局受理申请，审核原件，并核对相关复印件。经审核合格的申请人，填写《上海市定向购买保障性住房申请审核表》；经审核不符合要求的，将要求原件及复印件退还申请人，并出具《上海不合格采购单》。经济适用房条件通知。
三、公告
区房管局将对申请人的家庭人口、收入、住房等进行为期10天的审核。公告。
4.回顾
初审过程中，街道（乡、镇）住房保障机构将在15个工作日内完成户籍期限和住房面积核定，然后委托上海市居民经济状况核定中心于45日进行经济状况核定将在1个工作日内完成，然后进行10天的初步公示。初审通过的，区（县）住房保障机构将在15个工作日内完成审查检查，然后进行7天的审查公示。
5.抽奖和选房
有两次抽签，主要通过公开抽签，第一次抽签确定候补顺序并建立候补名单；第二次抽签决定购买或租赁合适的房间。
6.购房
申请人应当自《购房证明》之日起6个月内，持该证明、本人身份证及复印件到保障性住房销售单位购买保障性住房。销售单位与符合规定的购房人签订《上海市经济适用房销售合同》后，收回购房人持有的《购房证明》，留存备查。
7.注册
居民购买保障性住房后，应当按照规定办理产权登记。办理产权登记时，登记部门应当核对网上销售明细。核对无误的，办理权属登记，并注明“保障性住房”字样和准许转让日期。转让日期。
购房完成后，本次购房取得的各类证件和通知书将作废。新建保障性安居房产出售时，符合购买条件的人员和家庭必须按照上述步骤重新申请。参与购买。
四。保障性住房买卖规则
《上海市保障性住房预售合同》明确规定，个人购买的保障性住房供申请人居住和使用。在取得完整产权之前，一方不得转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，不得设置除保障性住房贷款以外的任何抵押。
也就是说，如果购买的保障性住房不足5年，则不能直接挂牌交易。如果承租人因特殊原因确需转让保障性住房，政府将根据折旧、价格水平等因素，按原价回购。
购买的经济适用房分两种处理：一种是居住满5年的，另一种是未居住满5年的。“居住5年”的时间发放，以购房者家庭取得契税完税证明的时间或保障性住房权属证明的发放时间为准。上海保障性住房的购销可按5年确定。购房家庭可以提供这两个文件中的任何一个来确定在经济适用房中的居住时间。
1.在上海买房住5年的保障房
在上海购买和出售居住满5年的保障性住房，业主现可按现行市场价格出售，但出售后业主需按房屋的10%支付综合地价交易价值。购买的保障性住房以市场价出售的，需持契税完税证明、房屋权属证明、房屋产权证到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理过户手续。转让合同等文件。例如：一套面积为95平方米的保障性住房，原购买价为2650元/平方米，如果按当前市场价3600元/平方米出售，则需要计算按36009510%支付34200元的综合地价。
销售提示：以市场价出售保障性住房后，不得再购买保障性住房和其他保障性住房。
2.上海未住5年的保障性住房销售
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